最近，安徽广德的一个老小区搞了个大新闻“自主更新”。

简单来说，小区居民同意自己筹集资金，在原来的地址进行拆除并重建。把老旧的房子拆掉，然后再建造新的房子。通过这样的方式，小区的居民就不需要去购买新房了。

这消息一出，立马引发了热议。

很多人都在问：这是不是意味着以后不用再为买房发愁了？

今天咱们来聊聊这个话题。看看“自主更新”究竟是何种情况。它能否成为解决住房问题的新途径呢？

楼市现状：买房难，住房难

现在的房价有明显下跌。部分地区的小区房价跌到 2015 年前的价格了。

这个价格对于普通老百姓而言，依然是难以企及的梦想。要实现购买一套房子，依旧需要掏空 2.5 个家庭的钱包，把几代人的积蓄都耗尽，并且还得向银行贷款，这样才能达成住房的梦想。

即便是这样，很多人还是买不起房，只能租房住。

房价下跌了，然而挣钱却变得越来越艰难。同时，消费水平在持续上升。这使得老百姓想要存点钱去买房子，成为一件越来越困难的事情。

一方面，许多老小区因为年代较为久远，导致设施出现老化的情况，进而使得居住环境逐渐变差。

这些小区的居民面临着住房条件差的问题，尤其是其中的老年人。这些小区的居民还面临着生活不便的问题，尤其是老年人。

这些人根本买不起房，然而他们又不愿意离开熟悉的生活圈，同时还想改善居住环境。

楼市的问题包含多个方面，其中一个方面是房价高，另一个方面是如何改善现有的住房条件。

安徽广德的“自主更新”模式，好像给这个问题提供了一种新的解决办法。

什么是“自主更新”？

所谓“自主更新”，简单而言，小区居民会自己组织起来。他们会通过自筹资金的方式，在原来的地址进行拆除并重新建造。

安徽广德这次试点的小区建于 1979 年，有 2 栋楼房，其中 1 栋是 3 层，1 栋是 2 层，还有若干平房，并且位于老城区的核心位置。

该小区的房屋居住时间已达几十年，属于老旧小区类型。其中部分房屋经有关部门进行鉴定后，被确定为危房，存在一定的安全隐患。原居民对这些房屋的改造意愿极为强烈。

2024 年 5 月，街道和社区组织召开了多轮住户更新意向会议。在这些会议中，全部 16 户居民都表达了同意的态度。他们同意自筹资金，在原址进行拆除重建。

小区的拆迁和重建资金，大部分由居民自掏腰包。按照业主自筹、政府补助（基础设施建设）的原则，居民需按 2200 元每平方米自筹资金，且已全部筹集到位，这部分资金占总成本的 84%。同时，政府提供支持政策补助，占总成本的 16%。

原住户自筹资金时，其出资额与房屋面积相关联。平均来看，每户大概出资 21 万元。通过这样的方式，实现了从原本每户 70 平方米到 75 平方米扩大到 95 平方米。

并且，也实现了由原旧房，换成重建后的新房子梦想。

这种模式能够做到不需要开发商参与进来。居民自己来决定要如何建造房屋，以及建造几层。通过这样的方式，最终能够实现居住环境的提升。

建造完成后，旧小区转变为新小区。原有居民不用再为购买新房子而发愁了。

原小区的居民都说这个“自主更新”项目很好，能够实现从“老破小”变成“小洋房”的梦想，就好像“鸟枪换炮”了一样。

这种模式的好处显而易见：

成本低。与买新房需花费几十万甚至几百万相比，“自主更新”的成本低很多。平均下来，只需 21 万左右，就能住进 90 平左右的新房子。

灵活性较强：居民能够依据自身的需求以及预算，来对项目的内容和程度进行决定。例如，从提出申请这一方面，到改造方式、建设方案、筹资模式和标准，再到选房方法，以及后期的项目备案、施工单位、监理单位的确定等各个环节，都充分地征求了业主的意见，并且由广大业主参与到决定过程中，切实地坚持了业主的事情由业主自主办理。

自主更新需要居民之间进行合作和协商，这种合作与协商有助于提升社区凝聚力，同时也能促进邻里关系的发展。

很多老小区的居民不愿搬离熟悉环境。自主更新使得他们能够在不搬家的情况下，实现住新房的梦想。

“自主更新”的好处

安徽广德的案例表明，“自主更新”模式存在诸多好处。这种模式对居民个人是有利的，同时对社会整体也有着积极的影响。

1.、缓解住房压力

很多老旧小区居民买不起新房，“自主更新”为他们提供了一种能低成本改善居住条件的方式。

一些老年人可能没有足够资金去购买新房。然而，通过自主更新这一方式，他们能够在自己熟悉的环境里安享晚年。

2、 减少资源浪费

如果只是单纯的开发商新建房子，那么开发商会将利益最大化，不会完全依照购房者的想法去建房，而这就导致了不必要的浪费。

“自主更新”建房，整个过程有业主参与。在设计阶段，会充分考量原业主的实际需求，接着依据这些实际需求来进行建房，这样就直接降低了不必要的浪费。

所以说，“自主更新”是一种更加环保、可持续的方式。

3、促进社区治理

自主更新需要居民之间进行合作，也需要居民之间进行协商。这种合作和协商有助于提升居民的自治能力，同时也能促进社区治理。

居民们通过共同参与改造这一行为，能够更好地理解彼此的需求，从而增强社区的凝聚力。

4.、减轻政府负担

自主更新比大规模的城市更新项目更灵活。政府只需提供一定的政策支持和资金补贴，就可以实现老小区的改造。

这不仅可以减轻政府的财政压力，还能提高改造效率。

5、房屋质量更可靠

项目进行备案，施工单位得以确定，监理单位也确定下来，这些过程都充分征求了业主的意见，并且业主全程参与其中。这样一来，就不必担心会出现工程质量问题了。

设计单位是由原业主挑选出来的。施工单位也是由原业主挑选出来的。监理单位同样是由原业主挑选出来的。在整个新建过程中，原业主始终在进行全部监督。所以，工程质量自然要比开发商所建的好很多。

“自主更新”会不会大面积推广？

看到这里，很多人或许会产生疑问：这种模式如此之好，未来是否会被大面积推广呢？

答案是：有可能，但还需要克服以下这几点困难。

1、居民意愿问题

自主更新需要居民积极参与并且进行合作，然而并非所有居民都乐意参与。有些居民或许觉得这样做较为麻烦，还有些居民可能对改造方案持有不同的意见。

如何协调居民之间的利益，是自主更新面临的一大挑战。

2、资金问题

自主更新的成本比买新房低。然而，对于一些经济条件较差的居民而言，这依然是一笔数额不小的开支。

如果政府补贴不足，可能会影响居民的参与积极性。

3、 政策支持问题

自主更新虽好，但也需要政府的政策支持和引导。

例如，简化审批流程这件事、提供资金补贴这件事、确保改造质量这件事等，都需要政府推出相应的政策。

4、技术和管理问题

自主更新包含建筑改造这一环节，同时也涉及资金管理以及施工监督等多个方面。要确保改造过程能够顺利开展，这是一个需要去解决的问题。

最后来总结一下：

安徽广德的“自主更新”模式给我们提供了新的思路。其一，改善住房条件并非一定要购买新房。其二，通过居民的自主合作，老小区能够焕发出新的生机。

这种模式存在一些挑战。不过，随着政策逐渐完善，以及居民意识不断提升，希望未来能够在更多的地区进行推广。

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