完美房型你们都喜欢，可说实话，市面上又有多少完美房型是真实存在着的呢？无非复制黏贴而已。

所以我就喜欢分享一些真实的选房（跃层）案例，完不完美且先不论，起码能顺手帮到广大买房住户啊。

就例如下边这款来自于北京、即将开盘入市的千万别墅跃层。讲真，户门跟卫生间门正对，这样的房屋真是稀少，点评如下。

首先，四房一卫跃层的合理建筑面积大概在90㎡左右，本跃层建面89㎡，当属净赚1㎡范畴，投资价值还算不错。​

其次，进门没有细长的楼梯而是接了一个方厅，入户体验还是可以的。就是这500宽的卧室柜在实用性上讲还是有待商榷，800mm肯定最佳。

但是都早已是大书房了，饭桌边上配个餐边柜吧。收纳空间不足向来是刚需跃层最大的痛点。

再度，有且仅有一个卫生间，开门却跟户门直接对上了，这儿多少有点风水方面的影响，这种布局在现代跃层中甚是稀少。

但是作为尽端卫生间，卧室跟次卧的卧室门就在同一走廊，这儿也会有私密跟噪声方面的问题。

基于此，本跃层对于三代同堂，非常是父亲过来带娃的家庭就不大友好了。

另外，房型面积本就不大，核算到套内面积肯定各个卧室都显小，在这样的前提下，双开间大窗户的出现还是有点突兀的。

虽然是封上去做独立的使用空间，它起码浪费钱，挡次卧跟卧室的采光啊。除此之外，大家认为次卧的通透性重不重要？

我还有个担忧：卧室也好次卧也罢，其相邻隔墙的反面不会就是邻居的卧室跟次卧吧？若果是，基于响声的审视，我而且要直接给差评的。

整体而言，可以判断本跃层为刚需跃层，可以给与本跃层75分三星尚可评级。​考虑到北次卧尺度足够，本跃层最宜二孩家庭刚需自住。

以上剖析不知你们认为怎样？假如你有700万，你会订购这套房屋么？俺们评论区见。关注我，一起让购房显得更简单。