新华网北京3月10日电 题：“好房子”建设如何落地？

新华网记者王日晨 李连章 聂静

那被称作“好房子”的事物，已接连两年被写进政府工作报告之中。现今的政府工作报告作出了相关提议，要依照一定的秩序去推进安全舒适绿色智慧兼具的“好房子”的建设工作，还要着手实施房屋品质提升方面的工程以及物业服务质量提升的行动。

住房问题，它不单单是民生方面的问题，同时还是发展领域的问题。要去顺应人民群众那高品质居住的需求，“好房子”建设究竟该怎么实现其落地？在“好房子”建设这个进程当中，各方又该通过怎样的方式去进行探索以及实践？就在最近这段时间，记者前往北京的好多住房项目地去走访，并采访了多位全国人大代表，还有政协委员，以及行业专家跟企业代表，从而为“好房子”建设能够落地给出实践方面的思考以及建议。

保障性住房要建成“好房子”

小王，作为一名于北京努力打拼的餐饮服务人员，跟多数“北漂”年轻人相同，每天下班后行走于路上，目睹城市的众多灯火，格外期望能有一盏归属于自己的灯，渴望拥有一个安稳舒适的家。

为把新市民以及青年人的住房问题给处理妥善，使得他们可以于城市里稳定地生活且愉快地工作北京彩钢房安装制作，各个级别的政府着重去保障群众的基本住房需求，借助“一张床、一间房、一套房”这样的方式，让新市民还有青年人能够顺利进来，可以长久留下，住得安全，可以成就事业。

在2026年3月2日那天，于北京市石景山区景苹街89号，有着燕保·景苹家园公租房项目，此乃新华网记者王日晨所拍摄。

归属北京市石景山区景苹街89号的燕保·景苹家园，是石景山区“十四五”阶段首个独立划拨供地的公租房项目，在2025年12月经过竣工联合验收，马上就要开启配租程序。

总经理杨剑海表示，项目总建筑面积约为3.4万平方米，采用装配式建构，装配率达89%，共提供359套公租房附带公共服务配套设施，结合区内轮候家庭住房需求，设置主力户型为40平方米，同时搭配50、60平方米灵活户型，结合保障性住房迭代发展需求，项目户型可实现从小套型拓展为中套型。

燕保景苹家园于建设进程里，集中运用多项前沿技术、产品以及材料，给“好房子”建设予以有力支撑。北京市住宅产业化集团总工苏磊比如讲，项目采用了一种新型建筑外墙挂板材料，在使保温厚度缩减的同时提高节能效果，并且能增加户内使用面积。“未来，集团会把该项目的成熟技术与管理模式复制应用到今后承接的项目上北京彩钢房安装制作，为‘好房子’建设开展有益探索。”。

杨剑海讲，要把保障性住房塑造为“好房子”，就得秉持高标准建设同精细化管理齐头并重，我们会构建更多“好看、好用、好管”的“好房子”，不断增添保障性住房的供应。

商品住房更好满足刚性和改善性需求

致力于解决群众住房问题，一方面是以政府作主导，去保障群众的基本住房需求，另一方面是凭借市场来满足群众多样性的刚性以及改善性需求。

近些年来，政府按序推动具备安全、舒适、绿色以及智慧特性的“好房子”开展建设工作，引导企业加速促使契合市场需求的住房项目落地实施建筑，如此一来，“好房子”建设达成社会层面的共同认知。与此同时，购房之人对于市场上不断涌现出来的高品质住房愈发表现出喜爱之情。

2026年3月2日，在中建·运河玖院接待处现场，其位于北京城市副中心的位置，有多组访客进行咨询，由新华网记者王日晨拍摄。

在北运河畔，有个位于北京城市副中心的通州C01大厦，其28层设立着中建·运河玖院接待处，这里人气满满当当，哪怕这只是春节过后一个平常工作日的下午，经过观察推测仍有十几组访客来到此处询问相关情况。从这个接待处隔着落地窗往下面看去，与之一河之隔地方的中建运河玖院正在热火朝天地开展建设工作，其中部分楼栋已经完成了封顶操作。

据一名接待人员介绍，今天算得上是一周之中人最为 scarce 的时刻，全然没办法跟周末时的访客数量相较量。

来看房的这位李女士面对记者表示，我早就存有换房这个打算，先前一直居住在海淀区，真的是未曾想到副中心现如今这几年变化如此之大。国家将建设“好房子”提出来，当下现在的房子真的是越建越好了。

“好房子”在客户那儿有着颇深的认知，我们把在地文化跟客户实际需求相结合，将“好房子”的各项指标融入进项目里，而且还相较于市场位置更靠前 ，中建·运河玖院销售经理翟晓虎讲道，中建系统打造了“好房子”产品理论体系，给行业送去了能复制、能推广的解决办法。

那所谓的“好房子”，并非等同于“大房子”以及“贵房子”，而是能够使得人们居住时，是那种安心的状态，是放心的情形，是舒心的感受。依据58安居客线上所具有的数据情况来看，现在61.6%的购房者处于置业过程中之时，将“居住舒适度”列为首要的考量因素。

李伟，保利·朝观天珺营销负责人表示，客户所关注的并非单纯的得房率，而是在经过全面综合比较之后，才前往案场挑选出自己心仪的房子，建设“好房子”，除了要满足硬件方面的需求之外，还得为客户给予有温度的服务。

从新世界发展执行董事兼及行政总裁黄少媚的角度来看，去打造“好房子”这件事，得切实地去践行以人为本的理念，不但要在品质方面进行深度钻研与耕耘，而且还要去构建起 “好社区”，并且营造促成 “好生活”，以此为居住的人供应具备高质量的生活圈以及服务体系。

老房子改造为“好房子”

在“好房子”的建设进程当中，一方面要将新型的房子打造成为“好房子”，另一方面还要把老旧的房子循序渐进地转变为“好房子”。

推进城镇老旧小区的改造工作，这对于增加群众所获得的满足感来说极具重要意义，同时它还是城市推行更新行动的关键部分。依据住房城乡建设部所给出的数据表明，在“十四五”这个时间段之内，全国总计改造了数量达到24万多个的城镇老旧小区，以及4000多万户居民居住的小区，最终让1.1亿居民从中获益。

于2026年1月28日，进行了实施“原拆原建”的北京市西城区三里河一区28号楼项目的拆除外架操作，此为企业所提供的图片。

没想到这么迅速就能把家搬回来！当下跟先前简直就是有着如天地般巨大的差异。在北京市西城区三里河一区28号楼居住了十多年的朱阿姨，回想起今年2月4日立春那一天拿到新房钥匙的那一个时刻，仍然难以掩饰住内心之中的喜悦以及激动之情。从进行拆除那一刻开始，一直到在原址上建成，这一栋老楼仅仅只用了46天的时间便迎来了崭新的生命迹象，54户居民住进了更加安全、更加敞亮、更加适宜居住的房屋之中。

有一份名为《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》被提出，其中表明要稳步推进城中村和危旧房改造，还要支持老旧住房自主更新以及原拆原建。不少地方陆陆续续开展了相关探索，三里河一区28号楼变成了北京市西城区“原拆原建”试点项目当中的一个。

在2026年2月26日之时，三里河一区28号楼经过改建之后，屋内卧室呈现出的实景画面，由企业来提供图片。

这幢楼在改造以前便是危房，呈现出墙体出现开裂状况，屋顶存在渗漏水现象，钢筋出现锈裸情形，蟑螂肆意横行，隔音效果差且不保暖等一系列问题，存在极为巨大的安全隐患。家住顶层的居民韩女士讲，“原拆原翻”从根源上解决了这些问题，如今楼里不但加装了电梯，新家经过再度设计变得宽阔明亮通透，居住于此让人身体与心灵都感到畅快舒适。

中建海龙北京区域那担任设计总监一职的李利民进行介绍说，支撑三里河一区28号楼能以46天就完成“原拆原建”这般速度的，乃是全新的模块化建造技术。把整栋楼拆分成若干个模块，在工厂里面完成涵盖结构、保温、管线、内装等90%的建造工序，经过严格的性能测试以及质量检测以后，再运输至现场开展高精度吊装。“通过工厂制造和现场安装同时进行的这种方式，模块化建造能够实现‘像造汽车一样造房子’，达成效率与环保的双重突破。”。

被中建海龙三里河一区28号楼项目经理裴江飞认定的是，三里河一区28号楼成功改造达成了“百姓满意、政府放心、社会受益、企业拓新”的“四方共赢”，还探索出了一套适用于全国多数城市核心区原拆原建的“北京模式”。并且，模块化建造技术在未来城市更新里大规模推广的前景极为广阔，能够提供可复制、可推广的行业对应的解决的方案。

北京西城区住建委危旧房屋改造管理科科长倪彪讲道：“原拆原建这种方式”，其中拆的是那象征着旧居窘迫情况的值当要素，建起来的是蕴含着新家温暖感受的事物，留存住的是代表城市记忆的部分，凝聚起来的是彰显民心力量的点滴。这样一种模式自起始之际便获取了三里河一区28号楼全体居民的一致认同意向，并且还为项目后续时期的顺利改造构筑好了根基。

多方协同 有序推进“好房子”建设

进行“好房子”建设，这属于一项系统工程。在近些年期间，住房城乡建设部始终秉持政府、企业以及社会多方协同的理念，于标准、设计、材料、建造、运维这五个方面，全方位持续推进“好房子”建设 ，此项工作已然开始呈现出初步的发展态势。

去年年末，《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》针对“好房子”建设展开全面部署，提出截至2030年，房屋品质提升工程收获显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提高，保障性住房率先成为建成“好房子”状态，商品住房更能满足刚性与改善性需求，老房子改造成为“好房子”取得明显进展。

今年全国两会举行期间，身为全国人大代表，同时兼具董事长以及中国环境保护产业协会副会长身份的郭兴田觉得，要将“好房子”建设予以落实，就务必得从供给侧来综合考量，依照需求侧具体情形开展作为，并结合来自监管侧的种种层面因素，共同发力开展协同工作，从而费劲周折探寻并摸索出一条具备实际效用的可行路径来句号。

姚劲波，这位身为全国人大代表，又是 58 同城董事长兼 CEO 的人士建议，各地标准得“实”，落地得可测可验还能公示，资金得“活”，除政府投入外要更大程度发挥市场机制作用，推进得“稳”，还特别需要因地制宜，其关键在于不搞虚、不做空、不一刀切，要让“好房子”从政策理念变为千家万户能看见、能摸到、能享受到的幸福生活，这才是真正有效果的。

身为全国政协委员、香江集团董事长的翟美卿觉得，欲促使更多“好房子”得以落地，其关键之处在于标准的引领以及政策的激励 ，与此同时，要对社区公共服务配套予以重视，构建住房与教育、医疗之间的联动机制 ，使得“好房子”不但好在建筑自身上面，而且还好在生活品质方面 ，让老百姓切实住得能够舒心、放心。

黄少媚针对有序去推进“好房子”建设给出建议，其一，广大企业需要被鼓励去创新，借助科技来提升居住品质。其二，要去倡导长期主义，把急功近利摒弃掉，沉下心来做产品，沉下心来做服务，从而打造出有口碑的、能够传承的“好房子”。