新房积极企稳，二手房回归理性

今年春节，假期天数比往年多了一天，楼市也因而进入了“过年模式”。不过，因为今年春节时间比较晚，部分有教育等刚性需求的购房者已着手提前行动，这带动了假期后半段二手房带看量的回升。

与此同时，绝大多数的房企真不是那种就完全“打烊”了，反而是积极地去“抢跑”，好多地方的项目都打出了“春节不打烊”这样的旗号，借助特惠房源、购房折扣、送家电礼包、高额推荐佣金之类的多样化促销手段，目的在于锁定客户，为节后的市场复苏提前做好储备弹药的准备。

依据中指数据，不同的城市相互之间存在着极大的差别，像上海、北京这样的城市，处于好地段的那些优质楼盘，其热度直至如今仍旧没有减退之势，这是由于这些房子从一开始就不存在销售方面的担忧。有不少二线城市，就比如说成都、苏州，它们同样地在春节期间推出了数量众多的促销活动以此来吸引顾客，然而普遍呈现出来看热闹的人占据多数，而真正进行下单购买行为的人却少之又少，这充分表明了购房者在购房这件事情上依旧存有各种各样的顾虑。

在价格层面，依据1月份的数据来看，新房呈现出了企稳的迹象。今年1月的时候，全国100个城市里的新房平均价格为17114元每平米，相对去年12月而言竟然还微微上涨了0.18%。这般情况可是非常值得予以关注的变化，它表示历经了长时间的调整之后，新房市场当中降价的这种势头被成功止住了。

在此同一时刻，二手房市场的下跌幅度也正处于减小的状态。在1月份的时候，全国二手房每平米的平均价格是12905元，与上一个月相比呈现环比下跌的情况，下跌幅度为0.85%，然而，此次所下跌的幅度跟上个月相比较，收窄了0.12个百分点。

一个积极的信号呈现出来了，那便是全国重点城市之中，二手房挂牌量在年初的时候出现了普遍下降的状况。位于北京、上海等地的一线城市，其挂牌量已经连续好几个月都在减少。其中部分二线城市，也出现了从上升转而下降的态势。这清晰地表明，二手房业主不再那般急切地需要“割肉”来卖房了，买方以及中介针对二手房业主单方面进行压价的恐慌行情即将走向终结，二手房市场正渐渐回归到理性的博弈阶段。

2026年楼市展望

年初的时候，《求是》杂志有刊文，这刊文呢，给全年的房地产政策设定了新的基调，这个基调是“稳定预期、缩短调整时间”。

今年处于政策发挥效力的具有决定性意义的一年，其目标设定为“止住下跌态势回归稳定状态” ，在短时间范围之内，政策主要开展三件事情：

通过控制增量，来减少大城市郊区以及偏远地方的住宅用地供应，绝不搞那种大水漫灌式的做法。

处理库存，针对那些房子，也就是已经建筑完成然而尚未售卖出去的，尤其是库存量大的城市的房子，要想办法将它们消化掉。

优供给：多盖户型合理、质量好、大家都喜欢的“好房子”。

从长远的时间跨度来看，国家将会依据最新出炉的“十五五”规划，引导房产市场迈向一条更具长远性、更为健康的发展路径。

未来的时候，房价大概率不会再像以往那样普遍上涨情况发生出现了，市场之中的分化将会变得越来越明显突出具备更高的可辨识度：那些处于好地方的“好房子”，依旧依旧是属于稀缺商品物品；然而普通平常或者位置偏僻偏远的房子，其价格将会慢慢渐渐地回归到它自身的居住价值本质属性上面去。