中国多地正在加速推进国资收购存量房的工作。业界普遍认为，地方国有企业通过收购商品房作为保障性住房的来源，这一做法不仅有利于保障性住房的筹集和缩短建设周期，同时还能有效减少市场库存，助力房地产市场的稳定与复苏。

8月12日，广东省肇庆市公布了一则关于征集商品房用于保障性住房的通告，此次征集的房源主要分布在肇庆市各县（市、区）的核心区域，且将优先选取中心城区已建成的存量商品房。

珠海市近期公布了一则涉及超过一百亿元人民币的存量商品房收购信息。该公告透露，珠海市计划与该公司的实际控制人或其下属企业进行存量商品房及其配套车位的买卖交易，交易总额预计不超过一百二十亿元人民币。华发集团是珠海市最大的综合性国有企业集团。依据公告内容，此次收购的存量商品房将用于扩充珠海市的保障性住房、人才住房以及商业租赁住房的供应。

此外，深圳、沈阳、广州等城市近期亦公布了地方国有资本参与收购现有住宅的具体方案或实施情况。

记者经过整理分析指出，自本年度起，国有资本在收购和储备存量住房的过程中，普遍秉持“按需采购”的基本准则，收购所得的存量住房主要被用于以下三个方面：

首先，将收到的存量房屋用于扩充租赁住房的供应量。例如，珠海、重庆、南京等城市已明确表示，将收购的存量房屋用于租赁住房。在今年2月，重庆建渝住房租赁基金公布，计划收购4207套房源并投入租赁市场；到了6月底，首个租赁项目已经正式启用。

自今年起，南京市已通过南京安居建设集团等企业主体，开展了两轮针对存量住房的“旧房换新房”项目。据悉，南京安居建设集团先前曾公开表示，试点阶段将收购2000套存量住房，并计划招募具备相应资质的机构负责租赁与运营管理工作。

二是将收集到的存量住宅纳入到住房保障体系之中。以郑州为例，当地政府担任主导，通过国资背景的城发集团购置居民手中的二手房，随后对这些房屋进行改造，使之成为可租赁的保障性住房。

沈阳市近期对社会公开招募已建成的存量商品住宅，用于建设保障性住房项目，旨在减轻新迁入市民、年轻人、工薪阶层以及城市吸纳人才的住房压力。

福州的国有企业承担了将福州市的存量房屋转变为保障性租赁住房的职责。据悉，该公司在此之前已经成功收购了大约5000套的存量住宅。

8月7日，正式对外发布了有关收购住宅用于建设保障性住房的公告，该公告明确指出，所征集的房源需位于深圳市行政区域内，但深汕特别合作区除外，具体包括具有商品房属性的住宅、公寓以及宿舍等类型。

第三点，将收集到的存量房屋用于指定安置。广州市增城区先前已发布《关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）招募符合资格的商品性安置房源报名的通告》。通告中提到沈阳收购二手彩钢库房沈阳收购二手彩钢库房，该铁路项目计划通过购买市场化的商品房来作为安置房源，并且公开招募符合标准的住宅房源（房地产开发企业）。

中指研究院的数据显示，目前超过10个城市已发布通知，征集商品房用于建设保障性住房。同时，中原地产研究院的统计表明，截至今年7月底，全国已有60多个城市实施了国有资本收购现有商品房以用作保障性住房的政策。这些城市不仅包括广州、重庆、杭州、郑州等超大型和特大城市，还包括庐江、济源等县或县级市。

国资“收房”加速落地，但也面临不少挑战。

中指研究院的常务副院长黄瑜强调，当前房地产市场在“刺激需求与消化库存”的政策导向已经确立，而执行“消化库存”的相关措施，不仅能够减轻企业的资金负担，还能促进市场信心的逐步回升。

然而，在实施过程中，黄瑜指出，存储价格、供需不匹配、资金成本等因素可能会对政策的实施效果产生不利影响，因此未来仍需出台相关政策措施进行优化和补充。