近些年, 有不少人在关注, 关于农村宅基地建房的相关政策, 网络之上流传着, 宅基地审批已全面放开这样的说法, 诸多乡村住户, 心里生出期待, 然而还有些人盲目准备开始动工建房来了。自家宅基地建房却拿不到审批? 很大可能是这四项条件没有达到标准, 各地住建部门常年的政务台账表明, 宅基地审批仅仅只是流程进一步优化简化了, 而非毫无限制地全面放开, 要是想要合法动工建房, 依旧得按照既定规则走好全部流程, 而且每一个环节都绝对不能疏忽大意哒。

要是想顺顺利利地去申请宅基地来建房, 那么首先就得把自身是不是具备相应的使用资格搞清楚明白, 这属于整个审批流程里头最为基础的一个环节。农村宅基地的使用权益, 仅仅面对本村集体经济组织内部的成员, 这可是长久以来清清楚楚明确好的规则呀。不是本村户籍的人员没办法正常去申请宅基地, 并且也不可以私下里进行流转去购买村内的宅基地。各地始终坚守核心原则, 即一户一宅, 同一家庭仅能拥有一处合规宅基地, 若家庭满足分户条件, 需先办理正规分户手续, 之后按流程提交建房申请, 不符合资格的人群即便提交材料, 在初审阶段也会被退回。

在确定自身是符合可以使用的资格之后, 那就得开始着手去核对建房地块的相关情况了, 土地的属性以及规划要求可是第二道很重要的关卡, 这个关卡很重要。建房选址的时候绝对绝对不可以去触碰基本农田, 还有普通耕地以及生态保护红线, 这些区域呢是有着十分严格的管控要求的, 任何那种违规占地建房的行为都是根本不被允许的呀不被批准可不行。所选的地块呢还得要契合整体的村庄建设规划, 要避开河道两侧, 还有交通主干道沿线以及地质灾害容易发生的区域, 地块本身必须得产权清晰才行, 不能存在邻里之间的土地边界纠纷, 要是权属有争议的地块, 短期内是根本都无法启动建房审批工作的, 审批工作启动不了麻烦。

在完成了前期资格以及地块核验之后, 接下来便会进入正式的审批环节, 而这正式的审批环节, 乃是整个建房流程里手续最为繁多的部分。正常的办理流程之中, 先是农户主动提交书面申请, 之后所在村组会依照要求展开公示, 当公示期限满了且没有异议之时, 便由村委会完成初步审核, 接着再统一上报至乡镇的有关部门去进行联合审查以及最终审批。现行要求规定, 动工建房之前, 得拿到宅基地批准书这个证件, 还得拿到乡村建设规划许可证这个证件。如今审批权限被下放, 办事渠道变多, 整体办理效率有了提升, 但是, 先批后建的底线一直没改变。要是没取得证件就私自开工, 就会被认定为违规建设。

拿到审批证件并不意味着就能够随意去施工, 房屋建设阶段存在着对应的标准是需要去遵守的, 这是最后一道把关的环节。各地依据本地实际情况划定了宅基地建房的面积范围, 不同地形区域的面积上限存在着区别, 建房的时候不可以超出核定面积。房屋的层高以及整体高度有着统一规范, 多数地区限制为两层到三层, 整体建筑高度不能超出当地标准, 私自进行加高、扩建都属于违规行为。在建着的过程内里还得要同时考虑、均衡着村外容貌的样子, 并且也要妥善地去料理、处置好屋子的采光情况、排水的体系以及边界的划分等一系列的问题, 防止、避开跟周边居住着的人家产生出矛盾来。

诸多乡村住户错误地认为审批放宽便可以将步骤简化, 实际上每一道关卡都是为了确保集体土地得以合理利用, 并且还能够从根源上防止后续出现诸如产权、邻里纠纷等各种各样的问题。按照规定走完所有流程而建成的房屋, 后续才能够正常完成不动产确权登记, 要是跳过环节违规建房, 不但可能会面临整改拆除的状况, 后续相关权益同样无法获得保障。大部分建房审批被驳回, 问题都聚焦在资格、地块、手续、建房标准这四大板块, 提前进行自查就能够大幅度提高审批通过率。

你老家建房审批被卡，大多是卡在地块权属还是分户资格上？

此文是依据住建局、人社局以及医保局官方所公开的文件进行整理的, 各个地方属地的执行细则存有略微的差异, 待遇核算以及维权办理最终是以本地政务窗口的口径作为标准的, 千万不要私自照原样照搬去办理。