老张啊，听说咱们这儿明年要拆迁了？

最近总有人私信询问我这件事，并且有人展示出自家墙上张贴的征收公告。于是，我连夜查找了全国各地的官方文件和政策动态，今天就给大家详细地解释清楚——2025 年的拆迁到底会涉及哪些地方？

一、长沙：雨露均沾的拆迁大户

今年最热闹的拆迁场子要说起来，长沙是能够排得上号的。岳麓区亮出了征收公告，天心区也亮出了征收公告，雨花区同样亮出了征收公告。仅仅是地铁 5 号线南延线改道这件事，就能够看出政府改造的决心是很大的。

最近公布的大王山片区拆迁面积为 65.9 公顷，这可不是一个小的数字。如果换算成足球场的面积，那得有 900 多个呢！麓谷和暮云这些地方的老街坊们一定要注意了，补偿标准已经细化到了装修的程度，豪华装修和简单装修之间能相差十几万，这可不是一笔能算不清楚的账。

奥体中心片区最让人眼馋。65 万平米的拆迁面积直接改写了区域格局。有邻居向我吐槽说：“住了二十年的老房子，拆完之后直接能换成三套电梯房，这买卖很划算！”

二、广州三元里：城中村变身CBD

白云区的老街坊们近期都在流传有 562.95 亩的拆迁大单石家庄彩钢房，所说的就是三元里这块地方。从年初开始方案获得审批，到补偿方案最终确定并实施，政府的这一效率就如同快递般迅速。

重点在于，三元里将建设医疗教育商业综合体。如今守着菜市场的住户，在过了两年之后，有可能会成为在商场楼上喝茶、观看街景的包租公。然而，老张需要提醒大家，千万不要触碰违建房。前些日子，“提灯定损”的那家违建被拆除得十分彻底，一分补偿都没有得到。

三、石家庄：北方改造新标杆

去年交付了 9 个城中村的回迁房。今年又拿出了 17 个改造项目。宋村的居民要注意，南王的居民也要注意。政府文件明确写着，在 2026 年 6 月底之前必须回迁。并且配套的学校和医院都得同步交付。

有老同学在住建局上班，他向我透露消息。西营片区的回迁房是按照商品房标准直接建造的，就连电梯都是品牌产品。不过老张要劝大家一句，在选择房票还是拿现金时，必须得想清楚。现在的楼市行情不稳定，不能只盯着眼前的数字，还得计算一下五年后的购买力。

四、拆迁背后的门道你得懂

补偿新玩法如下：如今盛行“要钱就给钱财，要房就给房产”。在上海，有拆迁户以 560 平的房屋换取了 8200 万现金；在北京，业主直接用拿到的钱去购买学区房。然而需要注意的是，装修补偿能够相差出一个首付的钱，瓷砖和地板都必须拍照留存证据。

红线不要乱踩。突击加盖的彩钢房在丈量时不算数，院里种的景观树在丈量时也不算数。有街坊连夜给院子铺水泥地，然而评估组一来，用仪器一扫就全露馅了。

信息要认准：朝阳凤凰山片区最近出现了乌龙情况。有人拿着朋友圈截图去索要补偿，后来发现那是一张经过处理的图片（即 P 图）。要记住，征收公告必须带有红头公章，在官网上查询不到的征收公告都不能算数。

五、老张掏心窝

拆迁这件事如同打开盲盒一般。有的人会在一夜之间变得富有，而有的人则会懊悔不已、捶胸顿足。关键要牢记以下三句话：要逐字仔细地查看政策文件；要将房本证件随时带在身边；在签字画押的时候千万不要着急。

最近双塔区发布公告石家庄彩钢房，靖远县也发布公告，3 月份就要截止核量登记。家里有老人的要多留意，别错过时间而丢失选房顺序号。要记住，征收办电话是 0943 - 6128415，有拿不准的赶紧去询问，千万不要相信“关系户”的话。

拆迁改造如同城市更换新衣。我们老百姓一方面要抓住机遇，另一方面也要捂紧自己的钱袋子。下次再听到哪里要进行拆迁，记得首先去翻阅老张的文章，这样肯定不会吃亏！