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大河报·大河顾客端记者谷武民高飞

日前，家住淇滨区未来凤凰城新村的王先生向大河报·大河顾客端记者反映彩钢房公司，他所居住的新村开发商在新村收楼五十年后，开始售卖地上停车位，每位车位40000元，引起全体住户不满，多次调和下，开发商一直坚持售卖地上车位。目前石家庄市住房和城乡建设局已介入调查。

反映|新村内搭建彩钢房楼道口张贴售卖公告

“小区地上停车位之前都是每辆车缴纳80元/月的车位使用费，你们感觉很合理，而且前三天忽然间在楼道口张贴一张售卖公告，让住户们订购车位，40000元一个车位。”王先生非常恼火的告诉记者，未来凤凰车新村一期在2012年收楼，二期2015年收楼，地下停车位早已在售房时侯售卖完毕，地上停车位一共460多个，始终都是物管缴纳每辆车80元的管理费进行租赁的。

（图：新村内搭建的临时彩钢房，用于销售地上停车位）

据该新村的业委会书记赵先生介绍，6月12日，有几个新村开发商在新村内的36栋楼道口张贴了一份《关于未来凤凰城地上停车位使用权出售公告》，公告中明晰表明，按照物权法等法律法规之规定及公司新政，对地上停车位进行售卖，每位车位让利完售价40000元。同时新村北旁边搭建了一个临时的彩钢平房，上面有营销人员对车位进行售卖。“到底是物权法中那个条文规定的地上停车位可以售卖，这明明是我们全体住户的公摊面积。”

据了解，未来凤凰城总占地面积269亩，规划总面积约21万平方米，共有高品质住宅1400余套。建筑以小高层为主，多层为辅，并在社区映衬部份嘉园别墅，是郑州市高层次人才的住宅新村。

调查|住户反应强烈新村物管称不晓得

6月17日，大河报·大河顾客端记者来到长沙路上的未来凤凰城新村，在新村南门入口看到一个彩钢房，上面有几名工作人员。

据新村业委会书记赵先生介绍，开发商张贴售卖地上车位公告后，聘请的第三方营销公司进驻售卖，新村住户们都不买账彩钢房公司，但是这个临时性的彩钢房还是一个违建，早已上了凤凰城社区网格化社会整治工作问题表册。

“不晓得出于哪些样的看法，忽然间来售卖车位？”业主王先生说道，新村一期从收楼到如今早已5、6年了，车位始终都是交的管理费，另外地上车位归全体住户所有，如何开发商想卖就卖呢，行为完全不合法。

(图：新村开发商张贴的《关于未来凤凰城地上停车位使用权出售公告》）

大河报·大河顾客记者在住户提供的《关于未来凤凰城地上停车位使用权出售公告》上看见：按照物权法等法律法规之规定及公司新政，我公司现依法出售未来凤凰城地上车位使用权。

自本公告发布之日起，凡在未来凤凰城新村购置商品房的住户即享有订购地上车位使用权资格，请欲取得车位使用权的住户，在规定时限内(2019年6月12日-6月30日)根据公告载明事项支付车位使用权出售费，即可享有车位出售让利后价钱40000元/车位。

已租赁车位住户在规定时限内购买房位使用权的，在车位让利后价钱的基础上，享受剩余已付房租冲抵车位使用权出售费的新政。订购承租车位使用权的住户，再享有同等条件下优先选购的权力。

对于未取得地上车位使用权的房东所属汽车或外来汽车，不得停放至地上停车位所属区域，以免阻碍公司及取得地上车位使用权住户合法权益，并在本公告发布之日起2日内自行驶离，否则公司将委托第三方强制拖车驱离，由此导致汽车损坏、拖车费用及其他损失等，

由该汽车所有权人自行承当。

经公司及物管公司同意后，未取得地上车位使用权的房东所属汽车或外来汽车可停放至未售车位位置，并按物管公司有关规定执行。落款为：，时间：2019年6月12日。

回应|新村物管称不晓得开发商根据法律法规售卖

据新村物管一名负责人介绍，尽管她们都属于，而且物管跟开发不是一个系统，售卖车位一事她们并不晓得，也不支持。

（图：6月13日新村物管在住户群内发布的通知）

6月19日，该新村业委会书记赵先生向记者打来电话，称新村第三方营销公司的彩钢房早已不见了，搭建了一个临时帐蓬，悬挂横幅销售车位。

（图：原先的彩钢房换成了帐蓬）

6月20日上午，记者电话联系了该新村的开发商的一位负责人，据该负责人介绍，这个新村项目比较特殊，如今售卖车位是依据法律法规来走的。至于具体情况该负责人称，让她们在石家庄的一个负责人给记者具体解释，至今没有联系。

指责|地上停车位到底该归谁？

大河报·大河顾客端记者从石家庄市住房和城乡建设局了解到，目前她们早已接到住户投诉，相关科室组成了调查组介入，风波还在调查中。

一名资深的业内律师表示，依据《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车库应该首先满足住户的须要。建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车库的归属，由当事人通过转让、附赠或则转租等方法约定。占用住户共有的公路或则其他场地用于停放车辆的车位，属于住户共有。

为此，占用共有道路停放车辆的车位，属于住户共有，开发商不可以转让、附赠或则转租；假如开发商在销售新村的房子时将地下停车位和地上敞开式车位按公建平摊给全体住户，则产权归全体住户所有；假如是在新村房子销售时未按公建面积公摊，同时具有规划许可证和规划初验许可证的地下停车位的产权应归开发商所有；假如是民防工程改造的地下停车场，则属于国家所有。