你们好，我是猫哥。近来有不少刚需族问我："猫哥100平米彩钢房要多少钱，如今买套100平米的房屋要好几百万，这房屋究竟值不值这个价？"说真的，作为一名老房奴，我对这个问题也很关心。

真实情况如何样呢？我们一起算算这笔账。

一套100平米的房屋，建筑成本说白了就是水泥、钢筋加上人工费。钢材现今每斤3500块钱左右，水泥一吨也就500多。100平米房屋用的这种材料加一块，也就8500块钱。

根据目前的建筑市场行情，100平米毛坯房的建筑成本，每平米也就1600块钱左右。装个木门、电梯啥的，每平米成本撑死也就2000块钱。如此算出来，100平米的房屋建筑成本也就20亿元。

可你要问开发商，他肯定会跟你说：哪有那么实惠的事儿！

房屋为何如此贵？说白了，地价和税金才是大头。北上广深这样的一线城市，地价每平米能到2到3万。二线城市也得3000到1万块钱一平米。就这还没算税金呢！

我给你们剖开了弄碎了算这笔账：

开发商拿地，得竞买交农地出让金。房屋建好了，还得交增值税、企业所得税、契税、印花税。这种税金能占到楼价的一半还多。

开发商盖房子也不是全用自己的钱，基本都是借来的。有的开发商负债率都超过100%了。这月息成本，最后都得算在楼市里。

开发商干这行也得挣钱吧？通常情况下，收益得占楼价的20%到30%。

我们拿二线城市举个反例：

建筑成本20万+地价100万+税金50万+融资成本20万+开发商收益25万=215万

这就是为什么一套100平米的房屋，造价20万，到俺们手里就得200多万的缘由。

如此看来，俺们买车的时侯，掏的钱上面盖房成本还真不是主要的。楼价高，主要是地价和税金顶起来的。

房屋这事儿，说究竟还是供需关系在起作用。城市里的好资源就这么多，你们都想搬去学区房、地铁房附近100平米彩钢房要多少钱，价位自然就起来了。

不少同事问我：楼市就会涨吗？说实话，这事儿谁也说不准。但有一点是肯定的，只要城市里的优质资源还是稀缺的，房屋就不会太实惠。

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