这一天，网传一张房产中介发在同学圈的截图：湖南常德市惠济区七星路有一间瘦弱的破平房，占地仅13平方米，却打出一口价22亿元对外售卖。

令人倍感意外的是，有人在中介挂牌转让隔日，竟以23亿元的售价买了出来，于是挂牌出售，要价35亿元……

破平房有不动产证，已被炒楼人员买下

7月23日下午，记者联系到房产中介人员陆先生，他说，这间破平房的屋主急需钱赌债，因此委托中介挂牌对外售卖，一口价22亿元。

7月15日下午挂牌转让当日，这些人打电话给中介打听房屋状况，隔日早晨，一名赵姓男子自愿加到23亿元将这间破平房买下去。之后陆先生才晓得赵男士是炒楼人员，后来其挂牌出售，价签35亿元。

陆先生给记者发来了一张不动产权证书，称是这间狭小破平房的。

据显示，该房子位于南京市西乡塘区七星路102-1号，权力类别为国有建设用地使用权/房子（构建物）所有权，权力性质为出让/私人自建，共有宗地面积13.51平方米，房子建筑面积14.64平方米，使用年限为2017年5月25日起2087年5月25日止。“权利其他情况”一栏显示：专有建筑面积和平摊建筑面积均为0平方米百姓网二手彩钢房，房子为砖木结构，房子总层数和房子所在层均为1层。

陆先生提供了一张《建设用地批准书》，称只是这间破平房的。记者见到，农地落座地址和批准用地面积，与不动产证权书上的内容一致。农地用途为城镇别墅。

“这间破平房只有一层，挂牌转让前，我们已咨询相关部委，可以对这间破平房进行改造，但不能重建，也不能加建。”陆先生说，“根据目前行情来看，这儿地价1300亿元一亩，一亩等于666平方米，1300万减去666平方米，再减去13.51平方米，最后算出这间破平房可卖26亿元，赵男士花23亿元买下去，算是值了”。

破平房内都是垃圾，像是废旧的杂物房

这间高价转卖的破平房，在网上引起关注。居民韦男士告诉记者，这间破平房所处地段挺好，算是的学区房。陆先生挂牌当日，她就看见了，本想买下，但觉得不太符合常理，因此持观望心态。

第二天她重新咨询时，得悉房屋被人买走并降价到35亿元进行出售，倍感有些懊悔。

23日中午，记者来到现场，看到该破平房坐落一巷子里，跟上面别墅相比，整体看上去像是废旧的杂物房或非法搭建的临时建筑。

记者还听到，该破平房楼顶的石棉瓦残破不全，显出几个大坑洞，墙壁荒草丛生，上面有好多垃圾。从外边观看，破平房没有门，只有外墙上有几个洞，看起来像是窗口。

周边同事告诉记者，这间破平房是当地村民刘先生在20多年前自己建的。之后房屋荒废掉了，仍然没人居住。同事称，破平房当初没有房产证，刘先生夫妻逝世后，她们的丈夫承继了这间破平房。

那样的“学区房”究竟有没有用？

这间瘦弱的破平房究竟是不是真的卖了23亿元？7月23日上午，记者辗转找到刘先生的女儿求证，对方称状况属实，房屋已买入去，其他状况不愿多说。

经记者查证，这间破平房是合法的房产，有正规的不动产权证书。

据悉，记者从教育业内人士了解到，依据相关新政，女孩读书还要妈妈提供不动产权证书，对房子面积没有约束百姓网二手彩钢房，但一定要实际居住，才符合读书条件。

假如女儿父亲在给女儿报考时，提供的不动产权证书内容比较特殊，像这个破平房的状况，显示面积仅为13.51平方米，这么中学接受报考材料后才会前去磨课，即便发觉没有住人或则显著不能住人，男孩就不能就读地段中学。（来源：南国晚报）

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